Fastighetsrättslig seminariedag
Årets tema: 'Säkerheter och finansiering'
När: 30 november 2023, kl. 9–16
Var: Stadshallen, Lund, Stortorget 9 i Google Maps
Fastighetsvetenskap, LTH, Lunds universitet utbildar civilingenjörer i lantmäteri. Vi vill med detta brev berätta om ett heldagsseminarium i fastighetsrätt. Denna årliga tradition började redan 2009.
Vi strävar alltid efter att ordna seminarier som ger klara och handfasta besked på centrala fastighetsrättsliga ämnen. Denna gång är ämnet Säkerheter och finansiering. Stigande räntor, hög inflation och en osäkrare omvärld påverkar fastighetsbranschen på många olika sätt. Bostadsbyggandet stannar av vilket leder till försenade eller uteblivna betalningar samt konkurser. Hur klarar fastighetsrätten av de ekonomiska svårigheterna? Programmet med ämnen, talare och tider finns längre ner.
Vi kommer att vara på plats i Lund tillsammans med åhörare, men det kommer också att finnas möjlighet att följa seminariet på distans som Zoomwebinar. Seminariet äger rum i nyrenoverade Stadshallen i centrala Lund, ett stenkast från Domkyrkan och intill Stortorget. Adressen är Stortorget 9.
Kostnaden för deltagande på plats (som inkluderar lunch, för- och eftermiddagskaffe samt fyllig kursdokumentation) är 4 995 kr plus moms. Kostnaden för deltagande på distans (som inkluderar fyllig kursdokumentation) är 4 495 kr plus moms. Överskottet kommer att användas för forskning på avdelningen.
Anmälan
Anmälan sker via ett formulär (öppnas i nytt fönster).
Seminariet kan bli övertecknat så anmäl dig i god tid för att få en garanterad plats. För frågor går det bra att mejla seminarium@lantm.lth.se eller att ringa Monika på tel. 046 222 73 92. Sista dag för anmälan och återbud är den 16 november 2023.
Fick du inte inbjudan direkt av oss? Skicka då ett mejl till seminarium@lantm.lth.se så lägger vi till dig till vår mejllista. Vill du inte vara med på vår mejllista, mejla oss så tar vi bort dig från listan.
Bästa hälsningar
Ulf Jensen och Fredrik Warnquist
Fastighetsvetenskap, LTH, Lunds universitet
Seminarieprogram
| Tid | Innehåll |
|---|---|
| 8.15 – 9.00 | Inskrivning |
| 9.00 – 9.10 | Välkomsthälsning |
| 9.10 – 10.00 | Herrelösa fastigheter Mikael Mellqvist |
| 10.00 – 10.20 | Paus |
| 10.20 – 11.10 | Bostadsrättsföreningar och konkursrisken Ulf Jensen, professor emeritus Fastighetsvetenskap LTH |
| 11.10 – 12.00 | Lokalhyresgästernas betalningsförmåga Advokaten Charlotte Andersson |
| 12.00 – 13.00 | Lunch |
| 13.00 – 13.40 | Beställarens skydd vid entreprenörens konkurs Advokaten Anders Lindström och biträdande juristen Anna Hagelberg, advokatbyrån Foyen |
| 13.40 – 14.20 | Krediter till gemensamhetsanläggningar Advokat Karin Andersson, Lindhés Advokatbyrå |
| 14.20 – 14.40 | Paus |
| 14.40 – 15.20 | Vad väntar bygg- och fastighetsmarknaden? Hans Lind, professor emeritus KTH |
| 15.20 – 16.00 | Säkerhet vid fastighetsregleringar Fredrik Warnquist, lantmätare Fastighetsvetenskap LTH |
| 16.00 | Seminariedagen avslutas |
Ämnes- och talarpresentationer
Herrelösa fastigheter
Det händer att ett konkursbo har en fastighet som är osäljbar på grund av exempelvis miljöskador eller stora renoveringsbehov. Konkursboet kan då abandonera, dvs överge, fastigheten och på så sätt slippa allt ansvar. Bollen hamnar normalt hos den kommun där fastigheten är belägen. Här går förre lagmannen Mikael Mellqvist in på förutsättningar och konsekvenser av abandonering.
Krediter till gemensamhetsanläggningar
Utifrån en kreditgivares perspektiv är en lånefordran som gäller en gemensamhetsanläggning är i teorin mycket säker, eftersom den samfällighetsförening som förvaltar gemensamhetsanläggningen kan driva in pengarna från de anslutna medlemmarna, med legal förmånsrätt. Trots detta är kreditgivarna ovilliga att låna ut i dessa fall. Advokaten Karin Andersson från Lindhés Advokatbyrå beskriver både juridiken och praktiken.
Bostadsrättsföreningar och konkursrisken
I tider när räntor, energikostnader och tomträttsavgälder stiger snabbt börjar man tala om konkurs för bostadsrättsföreningar på samma sätt som i början av 1990-talet. Riskerna idag är mindre, men inte obefintliga. Professor emeritus Ulf Jensen visar på de faktorer som kan utlösa en konkurs. Han tar också upp hur föreningar kan ta sig ur ett svårt finansiellt läge genom rekonstruktion.
Säkerhet vid fastighetsregleringar
Förvärv genom fastighetsreglering och klyvningar är vanligt förekommande och har som fördel att stämpelskatt inte måste betalas. Fredrik Warnquist från Fastighetsvetenskap LTH beskriver hur panthavare och fastighetsägare som ska få ersättningar skyddas sakrättsligt.
Lokalhyresgästernas betalningsförmåga
För lokalhyresgäster, särskilt butiker och restauranger, har de senast åren varit påfrestande. Pandemin följdes av höjd ränt och dyrare energi. En del hyresgäster har fortfarande hyresskulder. Advokaten Charlotte Andersson går igenom hur fastighetsägarna bör hantera lokalhyresgäster med svag ekonomi.
Vad väntar bygg- och fastighetsmarknaden?
Trots stora behov av nya bostäder har bostadsbyggandet stannat av. I nästa omgången blir det kanske kontorens tur. Men finns det ljus i mörkret och finns det lösningar på problemen? Hans Lind, professor emeritus från KTH, letar efter de goda tecknen och lämnar konstruktiva förslag.
Beställarens skydd vid entreprenörens konkurs
Vad innebär entreprenörens konkurs i en entreprenad och hur ska en beställare agera för att säkra sina rättigheter och intressen? Advokaten Anders Lindström och biträdande juristen Anna Hagelberg från advokatbyrån Foyen tar upp vanliga frågor som uppkommer vid konkurs- och obeståndssituationer samt vad som kan vara bra att tänka på innan och under en entreprenad utifrån ett beställarperspektiv.